O georreferenciamento é o mapeamento detalhado da sua fazenda, sítio ou chácara, determinando seus limites exatos por meio de coordenadas geográficas globais (latitude e longitude) interligadas ao Sistema Geodésico Brasileiro.

Em termos simples: não se trata de um desenho comum. É a definição da posição exata da sua propriedade no planeta Terra, com validação do INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) através do sistema SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária). É a garantia de que os limites das suas terras nunca se "sobreporão" aos dos seus vizinhos, trazendo paz e segurança jurídica total ao proprietário rural.

O georreferenciamento é uma exigência legal regulamentada pela Lei nº 10.267/01. Você precisará obrigatoriamente deste serviço para realizar qualquer alteração na escritura do seu imóvel, como:

• Venda ou Transferência de propriedade: Cartórios de Registro de Imóveis não registram escrituras de compra e venda sem a certificação do INCRA.

• Desmembramento, Remembramento ou Partilha: Se você vai dividir a propriedade entre herdeiros, vender apenas uma parte dela ou juntar duas áreas.

• Financiamento Bancário e Crédito Agrícola: Bancos públicos e privados exigem o georreferenciamento para aceitar a terra como garantia (hipoteca) de empréstimos e investimentos de produção.

• Regularização de qualquer tamanho de área: O prazo de carência da lei acabou. Todos os imóveis rurais de qualquer tamanho (inclusive chácaras e sítios pequenos com menos de 25 hectares) já são legalmente obrigados a ter o georreferenciamento certificado pelo INCRA para qualquer transação cartorária.

O georreferenciamento rural exige equipamentos de ponta de padrão militar e muita disposição física. Nosso fluxo de trabalho é cirúrgico:

1. Rastreamento de Satélite em Campo (GPS RTK): Vamos até a sua propriedade e instalamos marcos de concreto ou metal nos vértices (cantos) do terreno. Utilizamos receptores GNSS de dupla frequência (GPS) de altíssima precisão para coletar dados diretamente dos satélites.
   Nosso Grande Diferencial Rural: Nós sabemos que os marcos mais importantes costumam ficar no meio de matas fechadas, grotas ou divisas de difícil acesso. Nossa equipe não usa estimativas ou atalhos de computador. Nós entramos fisicamente na mata para obter o sinal exato do satélite no local correto do marco, evitando multas e rejeições de processos no INCRA.

2. Análise de Confrontantes: Entramos em contato com os seus vizinhos de divisa. Elaboramos as declarações necessárias para coletar a assinatura de cada confrontante, validando amigavelmente que todos concordam com os limites físicos medidos.

3. Submissão ao INCRA (Certificação) e Cartório: Processamos todos os dados no escritório e os enviamos ao sistema SIGEF/INCRA. Assim que o órgão emite a Certificação de Ausência de Sobreposição, nós entregamos todo o dossiê técnico pronto para você levar ao Cartório de Registro de Imóveis para atualizar a matrícula da sua terra.